Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

20/04/2020 | 11388

THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Hướng dẫn Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở Nghệ An: Điều kiện, hồ sơ sang tên đổi chủ (mua bán) sổ đỏ cho con, theo thừa kế, di chúc theo quy định của pháp luật. Cụ thể như sau

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho … góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

– Người nhận thừa kế tài sản là quyền sử dụng đất là người nước ngoài; hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhận quyền chuyển nhượng đất

– Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được chuyển nhượng đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất

– Thông thường sang tên khi thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế chỉ cần có đủ 04 điều kiện trên. Tuy nhiên, trong một số trường hợp phải đáp ứng thêm điều kiện khác như: Người nhận chuyển quyền không thuộc đối tượng cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013; chuyển nhượng, tặng cho có điều kiện theo quy định tại Điều 192 Luật Đất đai.

2. Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Quy định mẫu số 09/ĐK)

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp

– Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng tại phòng công chứng

Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, CMND hoặc thẻ căn cước nhân dân của các bên chuyển nhượng

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

3. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

a. Đặt cọc (riêng bước này thì không bắt buộc)

Đặt cọc mua bán đất là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền; hoặc vật có giá trị theo thỏa thuận trong một thời hạn để bảo đảm thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

b. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

– Các bên sau khi đặt cọc hoặc không thỏa thuận đặt cọc thì sẽ tiến hành công chứng hợp đồng tại Phòng công chứng nơi có đất

– Bên bán chuẩn bị giấy tờ:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự kiến chuyển nhượng

+ Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng

+ Sổ hộ khẩu

+ Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân

+ Hợp đồng ủy quyền (nếu ủy quyền cho Luật 88 thực hiện)

– Bên mua chuẩn bị giấy tờ:

+ Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng

+ Sổ hộ khẩu.

+ Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

c. Chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng TN&MT

– Hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã

d. Tiếp nhận hồ sơ

– Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ trả hồ sơ để sửa đổi/bổ sung hợp lệ

– Nếu hồ sơ hợp lệ thì Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và cấp Phiếu tiếp nhận

e. Xử lý như cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính nếu phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định

– Khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính thì bên mua/nhận đất nộp tiền và giữ lại biên lai để gửi lại cho phòng đăng ký quyền sử dụng đất