Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

20/04/2020 | 5655

THỦ TỤC TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Hướng dẫn Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất ở Nghệ An. Mẫu đơn, hợp đồng, điều kiện tặng cho một phần; hoặc toàn bộ đất … theo quy định của pháp luật. Trường hợp phổ biến là bố mẹ muốn tặng cho nhà đất thuộc quyền sở dụng của bố mẹ cho con cái, thì sẽ tiến hành làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con. Điều kiện để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai như tặng cho, chuyển đổi, mua bán…là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đất vẫn còn thời hạn sử dụng đất. Dịch vụ giấy phép Luật 88 trình bày như sau

1. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất

Căn cứ theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và

+ Nếu chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất

+ Nếu nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận (chưa cần có giấy chứng nhận)

Lưu ý: Người nhận thừa kế tài sản là quyền sử dụng đất là người nước ngoài; hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

– Đất không có tranh chấp

– Trong thời hạn sử dụng đất

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất ở Nghệ An

2. Về trình tự, thủ tục làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Bước 1. Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

– Chuẩn bị hồ sơ công chứng theo quy định pháp luật: Theo hướng dẫn ở mục 3a phía dưới

– Công chứng viên thực tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng

– Công chứng viên chuyển Chuyên viên pháp lý soạn thảo lời chứng

– Công chứng viên thực hiện ký nhận vào Hợp đồng và lời chứng

Bước 2. Đăng ký biến động đất đai

Khi tặng cho quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày quyết định tặng cho

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất;

Bước 3. Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Chuẩn bị hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như mục 3b dưới

– Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng TN&MT; hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh; hoặc UBND cấp xã nếu hộ gia đình, cá nhân

– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ

– Quyết định sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

3. Hồ sơ theo thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

a. Hồ sơ công chứng

– Phiếu yêu cầu công chứng

– Soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

– Giấy tờ tùy thân các bên

+ Bản sao CMND hoặc căn cước công dân, hộ chiếu

+ Bản sao Sổ hộ khẩu

– Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( kèm bản chính để đối chiếu)

– Bản sao giấy tờ liên quan đến hợp đồng tặng cho

+ Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; quyết định ly hôn; văn bản cam kết về tình trạng hôn nhân; hoặc tờ khai đăng ký kết hôn

+ Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản riêng: Di chúc, văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho …

– Văn bản cam kết của các bên về đối tượng tặng cho là hợp pháp

b. Hồ sơ đăng ký biện động đất đai

– Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 09/ĐK)

– Hợp đồng tặng cho đã được công chứng ở bước 1

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

– Văn bảný kiến, đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực

4. Nghĩa vụ nộp thuế TNCN

– Đối với việc tặng cho của ông bà, với bố mẹ, con cái, anh chị em ruột; hoặc vợ chồng thì miễn thuế TNCN

– Đối với việctặng cho ngoài các mối quan hệ trên thì nộp thuế 10% giá trị quyền sử dụng đất. Giá bằng giá tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất;

5. Thủ tục tặng một phần quyền sử dụng đất

Trường hợp tặng cho một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần tặng cho trước khi tặng cho người khác

– Chuẩn bị hồ sơ tách thửa:

+ Đơn đề nghị tách thửa theo (Mẫu 11/ĐK)

+ Bản gốc Giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất

+ thông tin các bên cho nhận: CMND hoặc thẻ căn cước công dân

– Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp xã, hoặc Phòng TN&MT

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất;