Hướng dẫn các bước chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con

10/12/2020 | 2773

Hướng dẫn các bước chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con, ai cũng phải biết?

Mọi người thường gặp mình hỏi ” các bước chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con phải làm gì? “. Hôm nay Luật Sư sẽ hướng dẫn các bạn chi tiết để tự mình hoàn thành thủ tục chuyển nhượng đất, sổ đỏ cho con. Chỉ cần đọc kỹ bài viết, chắc chắn bạn sẽ làm được.

1. Quyền sử dụng đất là gì?

a. Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 thì quyền sử dụng đất là một loại quyền tài sản (cũng là một loại tài sản). Theo đó quyền sở hữu bao gồm:

– Quyền chiếm hữu: Là việc chủ thể nắm giữ, chi phối tài sản một cách trực tiếp hoặc gián tiếp như chủ thể có quyền đối với tài sản

– Quyền sử dụng: Là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản

– Quyền định đoạt: Là quyền chuyển giao quyền sở hữu tài sản, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng hoặc tiêu hủy tài sản.

b. Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2013:

Điều 4. Sở hữu đất đai

“Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”

Theo quy định trên thì người dân chỉ có quyền sử dụng đất, còn Nhà nước thì đại diện chủ sở hữu và quản lý

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con

2. Các bước chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con

a. Bước 1: Thủ tục tại văn phòng công chứng

Hai bên đến văn phòng công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công chứng chứng hợp đồng. Hồ sơ mang theo: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , sổ hộ khẩu của hai bên, đối với trường hợp người mua đã kết hôn thì có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, còn chưa thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

b. Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký.

– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

– Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

– Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

c. Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên sổ đỏ

Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm:

– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

– Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.

– Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật.

d. Bước 4: Lệ phí

Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

e. Bước 5: Hoàn thành thủ tục

Cầm quyết định đưa cho con và nói ” Nhiệm vụ của bố mẹ xong rồi nhé, còn phần làm nhà thì con làm hay lại bố mẹ làm đây?” …haha

3. Luật 88 – Tư vấn Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Tiếp nhận thông tin chuyển nhượng của khách hàng

– Tư vấn về Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Chuẩn bị hồ sơ theo quy định của pháp luật

– Bổ sung/ Chỉnh sửa hồ sơ theo yêu cầu

– Thay mặt khách hàng làm việc với cơ quan có thẩm quyền

– Theo dõi tiến trình công việc

– Trả kết quả

Nếu có chỗ nào chưa rõ thì vui lòng để lại tin nhắn cho mình, mình sẽ giải thích để các bạn hiểu rõ. Hoặc alo cho mình nhé. Luật Sư Huyền: 0982697685 hoặc 0919892269

Các bước chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con;

Logo Luật 88 mới