Thủ tục mua bán nhà đất tại nghệ an

05/04/2020 | 4077

THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT TẠI NGHỆ AN

Hướng dẫn quy trình, Thủ tục mua bán nhà đất tại nghệ an, thành phố vinh. Quy định mới của pháp luật về hồ sơ, thuế, phí trong mua bán đất. Dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất trọn gói có sổ hồng, sổ đỏ của Luật 88

1. Khái niệm sổ hồng, sổ đỏ?

– Thực tế là người dân thường dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận gọi Sổ đỏ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Sổ hồng là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở”.

– Từ ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành trên phạm vi cả nước với tên gọi; “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP

1. Thuế và các loại phí khi chuyển nhượng đất

a Thuế thu nhập cá nhân:

– Thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% thu nhập tính thuế;

– Trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan thì thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị chuyển nhượng;

Nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở mà bên bán là cá nhân chỉ có một lô đất ở duy nhất thì bạn sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

b. Lệ phí trước bạ:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ, cụ thể như sau:

Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Trong đó:

+ Diện tích của mảnh đất tính bằng m2

+ Giá trị đất tính theo bảng giá của UBND tỉnh nơi có đất

+ Lệ phí chuyển nhượng đất 0,5%

Thủ tục mua bán nhà đất tại nghệ an;

c. Các lệ phí khác:

– Lệ phí địa chính là 15.000 vnđ

– Lệ phí thẩm định là 0.15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 vnđ và tối đa là 5.000.000 vnđ)

Thủ tục mua bán nhà đất tại nghệ an

2. Thủ tục mua bán nhà đất tại nghệ an

– Đặt cọc mua nhà: được thực hiện tại phòng công chứng; hoặc hợp đồng có người thứ 3 không có quan hệ với bên mua và bán đúng ra làm chứng. Bước này mọi người cần chuẩn bị đầy đủ thông tin

+ Chuẩn bị hợp đồng hai bên đã thống nhất với nhau về số tiền đặt cọc; số tiền nhà đất; thỏa thuận về thuế, phí và thời gian ký hợp đồng

+ Thông tin người bán: Họ tên; ngày/tháng/năm sinh, CMND; Giấy kết hôn (nếu đồng sở hữu vợ chồng); Chuẩn bị sổ đỏ và giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận tình trạng bất động sản hay trích lục

+ Thông tin người mua: Họ tên; ngày/tháng/năm sinh; CMND; địa chỉ hộ khẩu thường trú.

– Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất: hai bên mua và bán cần chuẩn bị các giấy tờ sau trước khi ra phòng công chứng

+ Người bán cần chuẩn bị: CMND hoặc thẻ căn cước công, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn (nếu đồng sở hữu vợ chồng), giấy chứng nhận độc thân nếu chưa kết hôn.

+ Người mua cần chuẩn bị: CMND hoặc thẻ căn cước công, sổ hộ khẩu

– Sau khi hoàn thành thủ tục tại phòng công chứng thì